住宅任意売却 | 通常の生活に戻るためにすること

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住宅任意売却

住宅をローンで購入しますと、毎月ローンの返済を行いますが、何らかの理由によりその支払ができなくなった場合、その住宅を売却してローンの返済に当てます。それを住宅任意売却と言います。つまり、住宅の所有者が自分の意志で住宅を売却することです。

住宅ローンの支払が滞った場合、その住宅の債権者は住宅を売却してローンを一括返済することを迫ります。一括返済には競売と住宅任意売却の二通りの方法がありますが、競売よりも住宅任意売却の方が手取り額が増えるために、債権者は住宅任意売却を選択することが多くなりました。

住宅を処分した後に残債務がある場合、競売の方法をとるとその残債務の金額が高くなり、自己破産する人がありますが、住宅任意売却ですと、残債務の返済条件を債権者が考慮してくれて、債務者は通常の生活を送れることが多いですから、住宅任意売却の方が債務者にとって有利です。

一度、競売の手続きが始まりますとそれを取り下げてもらうのは容易ではありません。競売の手続きに100万円前後の費用がかかっているためです。この場合、債務者は住宅任意売却を当時に進めることが出来ますから、住宅任意売却業者に早めに相談します。

住宅任意売却物件の価格について土地・建物以外に高額の退去費用と固定資産税が別に設定されている場合、好ましいことではありません。退去費用や固定資産税は土地・建物の値段の中に含めて、その中から退去費用や固定資産税を捻出すべきです。

連帯保証人に返済資力がある場合には住宅任意売却は難しくなります。債権者は連帯保証人から債務の回収を行おうとします。しかし、この場合でも連帯保証人とよく話し合えば住宅任意売却の道が開けます。後で問題を起こさないために住宅任意売却は経験のある専門の業者に任せます。

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